Prix de construction d'une maison en Île-de-France en 2026
Construire une maison en Île-de-France coûte en moyenne de 1 650 € à 2 900 €par m² habitable, hors terrain. Voici comment se construit ce prix et ce qu'il faut prévoir en plus.
Prix au m² selon la finition
| Finition | Ce qui change | Prix au m² |
|---|---|---|
| Essentielle | Prestations standard, RE2020, finitions simples | 1 650 € à 1 900 € |
| Confort | Menuiseries et sols de meilleure gamme, plus de choix | 1 950 € à 2 250 € |
| Premium | Architecture contemporaine, grandes ouvertures, finitions haut de gamme | 2 400 € à 2 900 € |
Budget selon la surface
| Surface | Essentielle | Confort | Premium |
|---|---|---|---|
| 80 m² | 132 à 152 k€ | 156 à 180 k€ | 192 à 232 k€ |
| 100 m² | 165 à 190 k€ | 195 à 225 k€ | 240 à 290 k€ |
| 120 m² | 198 à 228 k€ | 234 à 270 k€ | 288 à 348 k€ |
| 150 m² | 248 à 285 k€ | 293 à 338 k€ | 360 à 435 k€ |
Plain-pied : environ 5 % de plus. Seine-Saint-Denis et Val-de-Marne : environ 4 % de plus (contraintes de chantier en zone dense).
Ce qui fait varier le prix
- La forme de la maison : un volume simple coûte moins cher qu'une maison en L ou à décrochés.
- Le nombre de niveaux : l'étage partage fondations et toiture entre deux niveaux.
- Le sol : en zone d'argiles ou au-dessus d'anciennes carrières, les fondations sont renforcées.
- Les menuiseries : grandes baies et coulissants alu pèsent vite sur le budget.
- Les équipements : pompe à chaleur, climatisation gainable, domotique.
Comment se répartit le budget
Sur une maison clé en main, le gros œuvre (fondations, murs, planchers, charpente, couverture) représente en général un peu moins de la moitié du prix. Le second œuvre (menuiseries, isolation, réseaux, chauffage, revêtements, peintures) en représente l'autre moitié, et les études et démarches quelques pourcents.
Les frais à prévoir en plus
- Terrain et frais de notaire
- Raccordements aux réseaux et voirie (environ 5 % du budget construction)
- Taxe d'aménagement (variable selon la commune)
- Assurance dommages-ouvrage